Valoración de tierras rurales

El proceso de valoración implementado por SIGTIERRAS responde a un proceso técnico administrativo de gestión catastral que se vincula con el componente económico de los catastros y que tiene que ver con la asignación de un valor comercial a cada uno de los predios catastrados en el cantón.

Este proceso es multifinalitario, pero sin duda, es utilizado por todos los GAD municipales para conocer el valor de los inmuebles rurales y considerarlo como base imponible para la aplicación y cobro de los impuestos prediales dentro del marco de su competencia.

Sobre esta base, se procedió a valorar el suelo aplicando el método comparativo, según lo establece el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD); mediante la ejecución de estudios de mercado que tienen como objetivo inmediato conocer el mercado inmobiliario predial rural, recopilando un número óptimo de muestras-testigo, que sean lo más representativas de la realidad inmobiliaria, en el ámbito espacial que se considere, tomando como base los valores de ventas recientes y de ofertas en firme.

Operativamente el conjunto de las muestras recogidas alcanzó el máximo grado de representatividad adecuadamente distribuido por zonas, coberturas, categorías, y tipos de mercado, y por este motivo se identifican aprovechamientos (coberturas) en las mencionadas zonas homogéneas que responden a un conjunto de variables explicativas del valor del predio rural.

Para la valoración de edificaciones, se utiliza el método del costo de reposición, el cual consiste en un proceso que permite la simulación de la edificación que va a ser valorada, a costos de construcción actualizados y depreciada de forma proporcional al tiempo de vida útil.

 

 

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